El pasado abril, la diputada local de Morena, Elisa Limón Balderrábano, presentó en el Congreso de Puebla una iniciativa para controlar el precio de las rentas en el estado, con el fin de evitar el desplazamiento de familias por el aumento en el costo del alquiler. Sin embargo, esta propuesta ha generado alarma entre los profesionales del sector inmobiliario poblano.
Julio Javier Préstamo Abrego, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionistas Inmobiliarios (AMPI) en Puebla, advirtió que intentar controlar los precios de las rentas podría ahuyentar inversiones en el mercado local, lo que agravaría el déficit de vivienda que actualmente es del 18 por ciento en la entidad. En conferencia, Préstamo calificó la medida como un desincentivo para los inversionistas, quienes tardan hasta 20 años en recuperar su inversión a través de las rentas.
Para ilustrar el impacto negativo de este tipo de regulaciones, mencionó el caso de San Francisco, Estados Unidos, donde la regulación del incremento en las rentas provocó una reducción del 15 por ciento en la oferta de vivienda. “Reducir el 15 por ciento de la vivienda en un estado como Puebla estaría disparando el precio de la renta, porque a menor oferta, mayor precio”, explicó.
Por su parte, Arturo Sánchez, consejero directivo de AMPI Puebla, señaló que en la zona metropolitana de la ciudad existen alrededor de 350 mil inmuebles en renta, cifra insuficiente para atender la demanda anual de 60 mil estudiantes que llegan a la capital poblana y que desplazan a familias locales en la búsqueda de vivienda.
Ante esta situación, Sánchez enfatizó que las autoridades deben enfocarse en crear mecanismos para aumentar la oferta de inmuebles en lugar de controlar los precios, ya que la regulación no responde a las necesidades de crecimiento y desarrollo del estado.
Además, Julio Javier Préstamo destacó que Puebla se encuentra entre los seis estados con las rentas más accesibles del país y advirtió que las zonas más afectadas por la iniciativa serían la capital poblana, San Pedro Cholula, San Andrés Cholula y Cuautlancingo.
En resumen, la propuesta para limitar los precios de arrendamiento, aunque busca proteger a las familias, podría tener el efecto contrario al reducir la oferta de vivienda y encarecer aún más las rentas en Puebla. La clave, según los expertos inmobiliarios, está en fomentar la inversión y la construcción para atender la demanda creciente.
